Проектирование и строительство − это процессы, выполнением которых должны заниматься профильные специалисты. Практика показывает, что далеко не всегда к работам привлекаются добросовестные исполнители. Кроме того, даже при участии мастеров нельзя полностью исключать человеческий фактор.
Избежать дополнительных вложений в подготовку документов и возведение объекта из-за ошибок и нарушений можно, если обеспечить технический надзор при строительстве, который также известен как техконтроль.
Техконтроль при строительстве: зачем он необходим?
Заказчик строительства не всегда обладает достаточным объёмом знаний для того, чтобы оценить, насколько правильно происходят все процессы на площадке. Кроме того, у него просто физически может не хватать времени на то, чтобы присутствовать на объекте на протяжении всех дней стройки. Из-за этого существенно повышается вероятность некачественного осуществления работ и допущения ошибок. Решение проблемы − технический контроль при строительстве.
Такой надзор представляет собой комплекс мероприятий, проведение которых даёт ряд положительных эффектов.
Преимущества технического контроля
Среди основных из них отметим:
- выполнение строительства в полном соответствии с действующими нормами и требованиями;
- использование строительных материалов, которые изначально были предусмотрены проектом;
- неукоснительное соблюдение сроков, установленных для подготовки технической документации и непосредственного возведения;
- соответствие реальных затрат объёмам материальных средств, заложенных в смете.
Технадзор при проектировании и строительстве: основные функции
Ежедневно перед технадзором ставится широкий спектр задач, решение которых является его непосредственными функциями. В частности, он должен обеспечивать:
- Уменьшение объёма издержек. Может быть достигнуто за счёт контроля объёмов выполняемых работ, которые должны быть оплачены, а также соблюдения установленного бюджета. При правильном техконтроле можно получить экономию до 20% от первоначальной суммы.
- Рост качества всех операций. Увеличение качественных характеристик работ получается вследствие применения правильных технологий строительства, а также соблюдения действующих норм, правил и требований.
- Контроль соответствия материалов заявленным показателям. Технадзор при строительстве проверяет имеющиеся сертификаты, инициирует проведение испытаний опытных образцов в лаборатории и обеспечивает соблюдение надлежащих условий при складировании стройматериалов.
- Отслеживание правильности подготовки документов. Если проектная и строительная документация будут подготовлены без нарушений, отслеживать допускаемые нарушения будет гораздо проще.
- Отсутствие временных нарушений. Отставание от календарного плана при возведении зданий и сооружений − распространённое явление. Эффективный техконтроль при строительстве повышает вероятность своевременной сдачи объекта в эксплуатацию до 99%.
Как проводится процедура технического надзора в строительстве?
Технический контроль при проектировании и строительстве выполняется в такой последовательности:
- Создание рабочей группы. В состав команды обязательно должны войти инженеры, специализирующиеся в различных направлениях − системах вентиляции и кондиционирования, общестроительных операциях, водоснабжении и канализации. Также нужно привлечь сметчиков и проектантов. Опыт работы каждого лица должен составлять не менее пяти лет.
- Осуществление контрольных мероприятий. Расписание их проведения составляется заранее и указывается в договоре. Частота контроля зависит от сложности объекта и его специфики. В большинстве случаев такие мероприятия проводятся один раз в месяц.
- Подготовка отчётных документов. Технический надзор в строительстве предполагает подготовку отчёта по каждому из контрольных мероприятий. В них должны отражаться допущенные и выявленные нарушения, ссылки на нормы и правила, фотоматериалы, касающиеся выполненных объёмов работ, графики и таблицы, отражающие процесс возведения здания.
- Сдача сооружения. Когда Государственная комиссия проверяет объект перед его введением в эксплуатацию, обязательным является присутствие представителей технадзора. Их ответственность заранее указывается в договоре.
Обеспечить качественный и эффективный технический надзор и экспертизу при проектировании и строительстве смогут специалисты компании «Цеспа».