Заказ услуг генерального подряда в компании, специализирующейся на этом, необходим, если предстоит строительство крупного объекта. Это сложный процесс, состоящий из нескольких этапов и требующий привлечения множества технических специалистов, юристов, рабочих. От их слаженных действий зависит скорость оформления разрешительных документов, качество строительства и своевременная сдача объекта. Недостаток коммуникаций между сотрудниками и подразделениями, халатное отношение к поставленным задачам со стороны рабочих, монтажников, инженеров, несогласованные вовремя документы приводят к срыву сроков, порче стройматериала, инструментов и техники, созданию аварийных ситуаций.
Всех этих неприятностей можно избежать, если обратиться в ООО «Цеспа» — проектно-строительную компанию, выполняющую функции генерального подрядчика. Мы успешно реализовали десятки крупных проектов в Санкт-Петербурге. Без проблем взаимодействуем с контролирующими органами, поставщиками стройматериалов, множеством субподрядных организаций. Координируем деятельность и контролируем качество работ на стройплощадке. Несем все виды ответственности за конечный результат.
Что входит в услуги генерального подрядчика
В качестве генподрядчика наша компания оказывает целый комплекс услуг:
- получает в госорганах согласования и разрешения на проведения различных видов работ;
- контролирует и оптимизирует бюджет и сроки реализации проекта;
- берет на себя все виды контроля (входной, приемочный, инспекционный, операционный);
- обеспечивает пожарную и экологическую безопасность, а также безопасные условия труда;
- создает условия для продуктивного и бесперебойного проведения работ на объекте;
- организует тендер по выбору поставщиков стройматериалов и строительных конструкций, субподрядчиков; заключает договоры с ними, контролирует и координирует их деятельность;
- подготавливает и передает заказчику полный пакет документации;
- сдает объект в эксплуатацию и обеспечивает гарантийное обслуживание.
Это лишь основные услуги, полный перечень работ и круг ответственности определяется при обсуждении с заказчиком и может значительно расшириться.
Какие задачи решает компания-генеральный подрядчик
- Тайм-менеджмент. Один из наиболее важных моментов в строительстве — соблюдение сроков. С момента заключения договора составляется план всех мероприятий, начиная от организации тендера и заканчивая сдачей объекта заказчику.
- Бюджетирование. Организация-генподрядчиксоставляет смету и берет на себя контроль финансовых потоков, контролируя расходы и четко соблюдая бюджет проекта.
- Обеспечение качества и эффективности работ. Сотрудники компании-генподрядчика оценивают уровень и скорость реализации проекта в соответствии с требованиями, указанными в исполнительной документации.
- Разработка регламентов соблюдения техники безопасности и контроль их соблюдения.
- Обеспечение сохранности окружающей среды, снижения негативного влияния на нее.
- Организация своевременного обмена информацией между всеми участниками проекта.
Этапы оказания услуг генерального подряда
- Составление техзадания, проработка сразу нескольких решений в поиске наиболее подходящих архитектурных, инженерно-технических, функциональных параметров будущего здания или сооружения.
- Составление и оформление разрешительной документации, проведение инженерных изысканий на стройплощадке.
- Разработка проектной документации для строительства, капитального ремонта или реконструкции объекта, а также для успешного прохождения экспертизы.
- Поиск решений по оптимизации затрат на реализацию проекта и эксплуатацию здания.
- Согласование проектной документации с надзорными органами (Росприроднадзором, Госпожнадзором, Ростехнадзором и т.д.).
- Организация и производство строительно-монтажных работ.
- Получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию и его сдача объекта заказчику.
Договор об услугах генерального подряда
Письменное соглашение между заказчиком и исполнителем, обязующимся оказать услуги генподряда по капремонту или строительству объекта и сдаче его в установленные сроки, называется договором генерального подряда.
В документе предусмотрено определение цены, для чего создается приложение к договору — смета.
Договор регулируется положениями ГК РФ. В соответствии с ним организация-генподрядчик обязуется выполнить и сдать определенную работу, а заказчик — принять и оплатить, если не имеет претензий.
Стоимость услуг генподрядчика
На итоговую сумму влияют два главных фактора: объем работ и обеспеченность организации, выполняющей функции генерального подрядчика, ресурсами. Чем больше у исполнителя возможностей, тем меньше субподрядчиков приходится нанимать, что существенно снижает расходы на строительство.
Требования к организации-генеральному подрядчику
- Наличие допусков СРО и лицензий, на выполнение всех видов работ, перечисленных в договоре генподряда.
- Присутствие в штате организации необходимого количества работников с соответствующей предстоящей деятельности квалификацией.
- Ресурсы для обеспечения норм охраны труда и окружающей среды.
Почему стоит заказать генеральный подряд в нашей компании
- Только проверенные субподрядчики. ООО «Цеспа» за годы деятельности реализовала десятки масштабных проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области качестве генподрядчика.
- Гарантия реализации проекта. Мы готовы выплачивать неустойку при нарушениях или невыполнении какого-то из пунктов в договоре. Наша ответственность полностью застрахована.
- Унифицированный план ведения всех видов работ. Мы берем на себя реализацию проекта под ключ: от разработки проекта до ввода здания в эксплуатацию.
- Строгий контроль деятельности субподрядных организаций. Наши архитекторы, инженеры, бригадиры проверяют качество строительства на всех этапах. При обнаружении недочетов субподрядчик за свой счет переделывает работу.
- Многолетний опыт работы с подготовкой документов. У нас не возникает проблем с подготовкой разрешительной документации.
- Соблюдение сроков. Механизм выплат заказчику неустойки за каждый день просрочки прописывается в договоре.
Вопрос-ответ
Как реализуется передача стройплощадки генподрядчику?
В рамках договора генподряда. С даты его подписания ответственность за деятельность и имущество на стройплощадке лежит на исполнителе работ.
Что генподрядчик должен получить от заказчика?
В соответствии со ст.759 ГК РФ, заказчику необходимо передать генподрядчику исходные данные, без которых невозможна подготовка технической документации: порядок индексации, используемая нормативная база, технические параметры стройматериалов и оборудования.
Допустимо ли техническому заказчику выполнять функции генподрядчика?
Совмещать обязанности возможно, организация в качестве технического заказчика состоит в СРО в сфере проектирования и строительства, а также инженерных изысканий, и при этом, как генподрядчик, является членом СРО строителей и может брать на себя обязательства по договору на сумму более 3 млн руб.
Что если генподрядчик не имеет допуска СРО?
Без вступления в СРО организация может выигрывать контракты на оказание субподрядных услуг, стоимость которых по договору не превышает 3 млн руб. Чтобы браться за опасные работы или строить потенциально опасные объекты, допуск СРО получить необходимо.
