Техническое обследование зданий представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на определение необходимости (или её отсутствия) в проведении капитального ремонта, реконструкции. Также специалисты в результате техобследования могут сказать, является ли объект безопасным и пригодным для эксплуатации, отвечает ли действующим правилам и нормам.
Как проводится техническое обследование зданий?
Техническое обследование объекта является сложным многоэтапным процессом. Так, его можно условно разделить на три основных стадии:
- осуществление подготовительных работ, направленных на первичное изучение объекта, ознакомление с документацией, а также составление перечня мероприятий, которые должны будут проводиться в рамках технического обследования;
- визуальное изучение, предполагающее непосредственный осмотр здания или сооружения, кроме того, определяется степень доступа к его составляющим и конструкциям, выявляются зоны, которые подверглись наибольшему износу;
- инструментальное обследование, представляющее собой детальное изучение специфики состояния объекта, тестирование инженерных сетей и всех элементов конструкции в целом.
На третьем этапе в обязательном порядке требуется привлечение специалистов лаборатории, поскольку некоторые исследования можно провести только в заданных условиях при наличии особых реактивов.
Основные виды технического обследования зданий и сооружений
На практике применяется три метода обследований объектов, среди которых:
- Механический. Позволяет получить информацию о зависимости прочности материалов от их разнообразных свойств. Речь может идти, например, об определении степени износа кирпичной кладки вследствие утраты ею прочности из-за превышения предельно допустимого уровня влажности. Механическое обследование может выполняться разрушающим и неразрушающим путём.
- Физический. Определение состояния конструкции осуществляется при наличии специальных измерительных и диагностических приборов и оборудования. С помощью этого можно, например, выявить пустоты или внутренние трещины в материале.
- Лабораторный. Заключается в проведении испытаний тестовых образцов, взятых на объекте. Исследования выполняются с помощью реактивов, специальных установок или при создании определённых условий искусственной окружающей среды.
Результатом осуществления технического обследования сооружений становится подготовка отчёта, который включает в себя текстовую, цифровую и графическую информацию, отражающую реальное состояние объекта.
Провести все необходимые исследования смогут специалисты компании «Цеспа».